金马凯旋集团家居CBD被指跑马圈地

租房知识 2019.08.15

金马凯旋集团 家居CBD被指“跑马圈地”

香港金马凯旋集团公司(以下简称金马集团)是集地产开发、商业运营、家居零售、物业管理等家居产业运营为一体的大型企业集团,目前正在全国布局8个家居CBD项目。

据各地相关媒体公开报道,金马集团先后在武汉、郑州、沈阳等地分别规划占地2170亩、2700亩、2100亩,合计6900亩。对此,业内人士指出,金马集团以快速扩张为名,跑马圈地意图明显。

《中国产经》从武汉、郑州及沈阳三地采访了解到,除武汉金马凯旋家具CBD项目建成一期国际批发城A、B、C、D、E、F馆开业外,郑州和沈阳自去年6月份开工奠基仪式后,工程进展缓慢,基本处于停工和半停工状态,整个工地空旷而冷清。

随着进一步调查发现,金马集团在武汉、郑州及沈阳均不同程度存在涉嫌违法占地、补偿不到位以及未经环评就擅自开工等问题。公开资料显示,沈阳金马凯旋家居CBD项目总投资230亿元人民币、建筑面积211万平方米,香港金马凯旋集团在2011年4月6日与沈阳市于洪区相关负责人正式签订了项目合同

金马凯旋集团家居CBD被指跑马圈地

,该项目于当年年底前在沈阳开工建设,标志着该大型家居CBD项目进入实质性操作阶段,将成为东北地区最大的家居CBD。

3月4日,《中国产经》到沈阳市进行了实地调查采访。当地市民介绍说,位于沈阳市于洪区沈辽路的东北家居市场十年前就已经建成,但因为经营不善等原因一直闲置,沈阳金马凯旋家居CBD项目就是在闲置的基础上建立起来的。在市场周围,从圈占的范围看,至少不低于两千亩。沈阳市于洪区杨士街道的一位居民接受《中国产经》采访时表示。

《中国产经》在金马凯旋家居CBD项目现场看到,原东北家居市场已经被围墙圈起,金马凯旋家居CBD项目的广告在围墙外随处可见。在项目内部,项目售楼部正在建设,施工人员告诉,售楼部在今年5月前后即可建成。

在原东北家居市场周边,很多居民房屋已经拆除。项目落地后,杨士村有一半居民的房屋已经拆迁完了,但很多居民认为补偿不合理,一直没有拆迁。杨士村村民戴先生告诉记着。村民杨忠厚告诉《中国产经》,自己家一直没有拆迁,是因为补偿太低,拆了以后没法生活。拆迁有房产证的每平米只给2170元,现在附近的楼房价格已经达到7000元以上,所以一直没有同意拆迁。

至于项目用地是否存在违法问题,于洪区国土分局于洪新城规划管理科科长张洪涛对《中国产经》表示,项目目前规划2100亩,仅仅是规划而已,现在仅通过省政府同意审批307亩,在这审批完成的土地里有耕地林地等农用地。要求查看相关手续,张科长称要和相关领导汇报后再答复,但截至发稿时,未收到答复。

此外,依据《中华人民共和国环境影响评价法》规定任何新建扩建项目,必须经过环境影响评价审批。但沈阳市于洪区环保局负责项目审批的工作人员周海称,沈阳金马凯旋家居CBD项目开工初期的确到该局咨询过环评的手续问题,但一直没通过环评审批,相关手续正在陆续办理中。

而《中国产经》另一路在郑州采访时了解到,金马集团号称在郑州规划占地2700亩,实际已圈占1000余亩,但是,当地国土局相关负责人告诉,截止目前,金马集团取得国有土地使用权只有约500亩。

在金马凯旋武汉家居项目中,金马凯旋家居CBD国际批发城由A、B、C、D、E、F共6栋联体结成,目前已开业,同时还有国际名店街,原辅材料市场已建成正在发售。在建成的两栋精英公馆后面的国际高端家俱馆正在建设中。据金马凯旋家居CBD工作人员介绍:规划的万亩家具工业园等项目工程已办好征地手续,很快就会开工。

就该项目在武汉的用地及环评等问题采访金马集团公司,该公司也迟迟未见回复。随后,前往武汉国土局采访金马集团相关征地问题,但直到发稿时,也没有任何回应。

据了解,金马武汉家具CBD项目虽然一度销售火爆,但调查发现,该项目是采取5年35%的返利销售模式。该模式是否隐含风险?尤其是目前已开业的市场生意并非如预期红火,前期销售返利的资金来源能否有保障?金马集团武汉家居CBD是否能够延续前期火爆销售,其模式在郑州、沈阳能否复制成功?


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