上市十年后的天地源开始换挡提速

退房须知 2019.11.22

  加速向二三线城市渗透

  公告显示,西安天地源与榆林城投此次的合作方式为共同出资成立项目公司,其中西安天地源和榆林城投的持股比例分别为60%和40%。项目公司成立后,榆林城投负责将其通过出让方式取得的面积约192. 亩的用地变更为商品住宅用地,并过户到项目公司名下。榆林城投以该项目用地的土地价值(按700万元/亩作价)及货币资金将项目公司注册资本依法增资至 亿元。增资完成后,西安天地源拟以700万元/亩作价,投资80766万元取得该项目60%权益。

  天地源此次选择和榆林城投合作开发“明珠项目”最直接的原因是看好该项目的盈利前景。资料显示,西安天地源此次与榆林城投合作的“明珠项目”位于榆林高新核心区,地处榆林唯一的五星级酒店人民大厦北侧,南侧是新建成的榆林市委、人大、政协办公楼,规划有榆林市政府新址,属于榆林市新的政治、经济中心,是老城区人流进入高新区的必经之路和高新区的门户地段,周边路和基础设施配套完备。根据公司可研报告分析测算,该项目竣工后预计可实现销售收入46.57亿元,实现净利润6.57亿元。按60%的权益计算,如果该项目进展顺利,可为天地源带来近4亿元的净利润贡献。

  有业内分析人士认为,天地源此次选择与榆林城投合作另一个重要原因是公司看好榆林地区的房地产发展前景,而榆林城投做为榆林市政府直属的国有独资企业,先后承担了榆林市众多城市规划项目的建设任务,地缘优势丰厚,与榆林城投的深化合作必然有利于公司今后在该地区房地产业务的开展。另一方面,该合作项目也与西安天地源的发展战略相吻合,西安天地源制定的2014~2018年发展战略确定了“深耕西安,拓展二三线城市”的发展要求,其中榆林地区就是西安天地源重点关注的市场。

  西安天地源如此看好榆林地区房地产市场也是有充分依据的。跟据中国指数研究院201 年的研究结果,在 .5线城市房地产开发投资吸引力中,榆林在全国排名第七,在西北排名第二。克尔瑞研究机构在陕西地级市城市进入价值研究中,榆林位于第一梯队,投资潜力不容忽视。

  值得注意的是,上市以来天地源开发的房地产项目主要集中在西安、上海、深圳、天津等一二线重点城市,上市公司的业绩也长期处于平稳增长的状态。201 年,公司开始加快对潜力较好的三四线城市的布局,今年年初西安天地源通过增资方式控股宝鸡融兴置业有限公司60%股权,成功进入了宝鸡市场。天地源此次通过与榆林城投合作涉足榆林房地产市场,更是开辟了公司进军二三线城市市场的新模式,未来天地源完全可借鉴“明珠项目”的成功经验,采取类似的合作模式将业务向全国其他投资潜力较好的城市渗透。有分析人士猜测,天地源积极进军二三线城市房地产市场,或许意味着上市10周年后,公司业务扩张的步伐开始提速。

  土地储备创新高,

  扩张加速迹象明显

  天地源业务扩张速度加快的另一个迹象是201 年6月份以来,公司土地储备速度的明显加快。依据公告内容,天地源此次与榆林城投合作的“明珠项目”将可为天地源带来192. 亩的新增土地储备,加上今年6月份和8月份两次合计增加的766亩土地储备,公司今年全年的新增土地储备将达到958亩,较2012年全年600亩左右的土地储备增长了60%。

  房地产属于典型的资金密集型产业,要实现经营规模的加速扩张,天地源必须获得足够的资金保障。为保障公司迅速增长的土地储备和项目建设资金需求,天地源积极实现融资方式多样化,今年上半年成立专门的资金运营部,办公地设在金融中心上海。资金运营部成立后,就迅速与、、、证券、资产管理、融资租赁等各类金融机构的多方联系和积极运作,先后与(,)西安分行、(,)天津津南支行、兴业银行惠州支行、(,)西安雁塔广场支行、(,)西安分行等银行机构签订融资协议,与西部信托、山东信托、昆仑信托、中投信托、华融信托等信托机构深化合作,与中建投信托签订战略合作协议,顺利实现了融资方式多样化,融资规模再创新高,为公司的加速扩张提供了有力的资金保障。

  201 年对天地源来说无疑是具有非凡意义的一年,这一年公司不仅迎来了上市10周年的重大节日,也是天地源第三个5年计划的承前启后之年。根据公司201 年半年报披露的内容,天地源在上半年完成了第三个5年发展规划(2014~2018)的编制工作,明确了未来5年的战略目标、经营策略和支撑保障体系。根据发展规划,未来5年,天地源将以质量效益为根本,以规模速度为手段,立足于区域深耕,积极实施文化地产、资本运营、高效运营和精细化战略,培育第二主业,努力成为文化地产的领跑者和价值领先的中国上市公司。

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